老屋翻新值不值得？網友推薦的3大原因

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資料來源：2021-10-03 09:23 文／設計家Searchome

房價居高不下，老屋翻新是近年首購族和新婚族的關注焦點，尤其是位於都市的民眾，想到買房便會想到中古屋或老屋。設計家Searhome統整社群上調查「老屋翻新到底值不值得」，整理網友激推的三大原因和反對意見，讓你一次明白老屋翻新的優缺點。

房價居高不下，老屋翻新是近年首購族和新婚族的關注焦點。 圖／北鷗室內設計、乘四建築師事務所、均漢設計、演拓空間室內設計 提供

◎網友激推原因之一：老屋價格較低，同樣價格能享有更大坪數

老屋雖然外表老舊，但是價格遠低於新成屋。尤其是在都市地區，相同價格的房子，老屋比起新成屋而言，能享有更大坪數和空間。不少網友直言，只要整修過，老屋內外都能煥然一新，完全不比新房差，從價格上考量首選應為老屋。


設計家分析，老屋價格雖然較新成屋低廉，但是要考量安全問題，注意房屋結構是否依然完整耐震。此外，老屋翻新也還需要再預留一筆預算整修，而基礎工程如水電管線，是生活便利的重要關鍵，不能隨便節省。


若有預算考量，建議可考慮利用「輕裝修」以降低翻新成本，如利用老屋本身的優勢再以巧思改造，不僅能讓老物重生也可以省下預算。

老屋翻新也還需要再預留一筆預算整修，而基礎工程如水電管線，是生活便利的重要關鍵。 圖／北鷗室內設計

◎網友激推原因之二：老屋格局方正，公設比遠低於新房

具有多年歷史的老屋，由於在多年前即建成，多半擁有格局方正的優勢。再加上，近年新成屋的公設比過高，多半達三成以上；老屋低於兩成的公設比，便十分吸引人。網友指出，光是格局方正和公設比低，就讓老屋的坪數很「實在」，不僅實際使用空間較大，翻修也方便，讓人買房只想考慮老屋。


設計家表示，老屋格局雖大多較為方正，但也有格局較不佳的老屋，如台灣不少老建築皆為長型格局。遇上長型老屋翻新時，應要注意如何改善採光，有時候不需要變動大格局，只要透過透光建材，或是開窗即可改善。採光劣勢不一定是壞事，經改善後的光影變化，也能創造獨特的生活美學。

採光劣勢不一定是壞事，經改善後的光影變化，也能創造獨特的生活美學。 圖／乘四建築師事務所

◎網友激推原因之三：老屋有歷史情懷，想和房子一起變老

不少人喜歡老屋，是愛上房子的歷史痕跡，想和舊時的回憶一起成長直到老去。不少網友說，從出生到長大都生活在同一棟房子，親友也都居住於附近，有滿滿的回憶，也期望未來的孫子也能繼續住在這裡；因此完全不考慮買新房，而是將老屋翻新，「希望房子能陪我慢慢到老！」


設計家表示，近年台式美學當道，不少人喜愛保留老屋的歷史情懷，再經過現代工法的改變和材質拼貼，讓經典復古元素如水磨石、壓花玻璃、鐵花窗、竹編、花磚等，變身新穎時尚的氛圍。建議喜愛老式浪漫的民眾可以在老屋翻新時，與設計師一同考慮，如何留住老屋的回憶為最適合的方式。

經典復古元素如水磨石、壓花玻璃、鐵花窗、竹編、花磚等，變身新穎時尚的氛圍。 圖／均漢設計

◎網友不推的原因：太老舊、翻新成本過高、擔心安全問題

即使老屋價格較便宜，公設比較低，但還是有不少網友不愛老屋的陳舊感，偏好新成屋的亮麗如新。也有網友坦言，若是屋況較差的老屋，還需要花一大筆錢重新整修，和不用翻新的新成屋相較，價格幾乎相差不遠，令人完全不想考慮老屋翻新。還有網友說，老屋容易讓人擔心安全問題，不僅結構可能較危險，還有火災的逃生問題，看屋時需要多費心思。


設計家指出，無論是老屋或是新房，看房時都應注意安全問題，如是否為有口碑的建商，以及查看建物謄本、確認好建物結構。此外，實際看房時，則應仔細觀察屋內狀況，注意安全小細節才可住得更安心。設計家也提醒，購買老屋除了要留裝修預算外，還應多留一筆保養費用，因為老屋會隨著時間出現新的問題，應定期檢查老屋的管線、牆壁等狀況，並定期保養維修，才能更安心安全。

購買老屋除了要留裝修預算外，還應多留一筆保養費用。 圖／演拓空間室內設計
士林陳伯伯，老公寓資產翻倍

士林陳伯伯，老公寓資產翻倍

作者： 美仁寓 • 2023 Jun 28
住在士林陳伯伯，有一戶30幾年的老公寓，以前出租總是有處理不完的雜事，馬桶不通、牆壁壁癌、水管漏水…甚至連衣櫃太舊都要找房東，因為怕麻煩只好放著養蚊子，但是房子沒人住，感覺老舊的更快了… 後來透過美仁寓團隊的規劃，從規劃、開發、貸款到合法施工、包租代管等，20幾坪舊公寓搖身一變成為獨立兩戶的1房1廳1衛，讓陳伯伯的房子增加到2倍的出租價值，重點是，完全是透過銀行的資金裝修，再用房租來繳貸款，還有多出來的房租收入，加上包租代管，省去了很多麻煩，完全交給專業的管理團隊，物色管理好的房客，翻新了老公寓，也徹底翻轉活化了資產價值。

賣厝阿明／社會宅包租代管懶人包 優缺點大PK

作者： Market America WebCenters • 2023 Jun 28
資料來源：2023-07-07 11:31:00 聯合新聞網 賣厝阿明 不知道大家每逢報稅季，有沒有遇過在稅務單位門口收到來自社會住宅包租代管業者的宣傳單呢？又或是看到各大新聞或是網站在鼓勵各位房東加入社宅計劃呢？ 太平洋房屋-桃園楊梅店張鴻祥店長表示，如果你是手上有閒置空屋，想加入社會宅計畫卻又擔心會不會是詐騙集團來騙錢的話，我們可以從以下重點來了解政府包租代管優缺點，以及可能會遇到的糾紛有哪幾種？方便大家參考評估適不適合參加包租代管計畫喔！ 什麼是包租代管？ 這在正式進入我們今天的大主題『包租代管優缺點大ＰＫ』之前，先簡單來介紹一下，什麼是政府包租代管？ 『包租』房東租給業者，業者擔任二房東轉租給房客，並不是房東直接租給房客。 『代管』房東直接租給房客並簽約，業者負責仲介媒合及管理的服務，包含後續的修繕、代收房租、代繳水電費等，但如有招租閒置期須自吸收衍生成本。 租屋過程不論是房東或是房客都會遇到重重關卡，像是弱勢租客比較容易被個體戶房東排除在外、租金太高有租屋需求的房客無法負擔、房屋有瑕疵房東維修意願低等，就會產生房東寧願讓房屋空，也不要放到租屋市場，怕衍伸的相關雜事。 太平洋房屋-桃園楊梅店張鴻祥店長近一步說明，目前在租屋市場供不應求的狀況下，政府透過獎勵房東稅賦、補助租屋服務業等誘因下，提供『包租』及『代管』兩種方案，讓房東選擇適合自己的管理方式，鼓勵房東將閒置房屋流到租屋市場，讓有租屋需求的民眾租的到房子。 在初步了解到什麼是包租代管後，接下來就直接進入主題，解析包租代管的優缺點有哪些？眾房東在看完兩者比較後，也可以衡量看看是不是有符合自己的需求。